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磚墻滲漏的主要原因是砌體灰縫的飽滿度不夠、磚墻與結構之間連接有裂縫、臨時施工洞、腳手眼修補處有裂縫等，針對以上原因，外圍護墻防滲漏要控制好砌筑工程、抹灰工程、臨時施工洞、腳手眼的修補、外門窗工程的施工。砌筑前磚要求隔夜澆水，嚴格按“三一”法砌筑工藝施工，特別要加強對丁頭縫的處理，嚴禁出現透縫、瞎縫，磚墻與砼墻接茬部位必須按要求留設拉接筋。


　　外墻抹灰主要進行基層處理、抹灰工藝、養護及成品保護工作。首先進行墻面清理，將墻表面的砂漿、砼漿、泛堿物（白堿）及油污清除干凈，用水泥漿表面“毛化”處理后進行底灰施工，進行刮糙，從上到下，刮糙前磚墻要求隔夜澆水，刮糙后表面應做好劃痕處理，隔幾天左右再進行第二次刮糙，但應注意刮糙不能太干，應處于半干狀態，若達不到要求應灑水養護。一周時間完成底灰施工后，再從上往下抹中層灰滿足強度要求。抹中層灰以前對底灰進行檢查，注意底層刮糙是否有裂縫和空鼓，若有裂縫和空鼓必須處理。外墻抹灰層強度達到后必須灑水養護不少于7 天。抹灰層未達到較高強度前應盡可能避免其他工種人員作業，質量好壞將直接影響到外墻的防滲漏效果。

　　基層處理著重抓住鋼管洞及螺桿眼封堵工作，腳手架鋼管洞采用干硬性細石砼進行封堵，管洞封堵前應將管洞清理干凈，管洞四周用水濕潤。派專人進行逐個封堵，封堵密實待強度上來后還需澆水進行養護。

　　外門窗滲漏是住宅滲漏最常見的通病之一。為了控制外門窗滲漏，首先對門窗的預留洞口尺寸及位置標高嚴格加以控制。窗框四周的縫隙控制在20mm以內，對窗側縫隙過大須用1 : 2 水泥砂漿或細石砼進行分層分遍封堵。窗框安裝后，四周縫隙用發泡劑進行密封填充，窗套抹灰時注意抹灰層嚴禁吃框，留5mm左右的間隙滿打硅膠。另外，窗臺部位的處理對門窗的防滲漏尤為重要。窗臺的泛水坡度一定要大于10 %，外窗臺低于內窗臺10mm以上，嚴禁抹灰層吃框，必須低于窗框5mm左右便于打硅膠。窗框的側面及窗框的下框應凹進去2～3mm，抽出一個小圓檔，避免水的表面張力，防止積水產生滲漏。