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摘 要：外墻滲漏問題是近年來用戶的投訴熱點和施工單位極為頭痛的問題，亦是目前急需研究解決的問題，本文從墻體材料的特性、現場的施工工藝及氣候因素這幾方面詳細分析了滲水的具體原因，提出了從設計上加強砌體抗裂構造、監控上加強設計圖紙審核、改進施工工藝和制定可行的施工工法上加強砌體、抹灰層和面層飾面磚的施工質量及加強施工一線的工人操作技能培訓等相關具體措施和施工時特別注意事項，根據這些對策可有效防止建筑物外墻滲漏的問題。

關鍵詞：材料 施工工藝 外墻 滲漏 分析 對策


1 引言

近年來建筑物外墻使用的材料品種越來越多，但是外墻出現滲水的現象也慢慢地多起來了。對此現象，工程技術人員的分析不盡相同，有的認為滲漏現象是使用了新型墻體材料所致，也有的認為與墻材無關，主要是施工不當所為。本人以為，從墻體原材料的把關、施工工藝的改進、優化以及施工過程的質量監控、制定相應的施工對策，從而使外墻面獲得良好的防水效果。

2 滲漏原因分析     

2． 1 墻體材料的特性

（1）近三十年來墻身飾面經歷了以下幾個階段：青紅磚清水墻階段、青紅磚灰砂抹面階段、紅磚水刷石階段、紅磚馬賽克貼塊階段、紅磚外墻涂料階段、輕質磚灰砂磚（外墻涂料）貼塊階段。在這幾個階段中反映外墻滲水問題最多的是輕質磚灰砂磚貼塊階段。據本人分析，出現滲水的直接原因是貼塊縫隙和貼塊底層抹灰開裂，雨水通過這些裂縫滲進墻體而進入室內，而這些裂縫的產生與墻體材料的性質和砌筑工藝都有關。為什么這階段裂縫較多且難于處理，主要原因是在使用新型墻材過程中，砂漿的配合比和施工工藝仍停留在以前砌筑紅磚的做法上，新型墻材的干縮特性和吸水率與紅磚有很大的區別，與砂漿的粘結能力更不相同。

（2）紅磚是使用了幾十年的墻體材料，其施工工藝成熟，砂漿配比與之相適應，而新型墻材及其配套材料和工藝不成熟，缺少科研投人，對新型墻材的使用缺少可行的指導和引導，是造成墻體開裂、抹灰層開裂和滲漏的直接原因。

（3）空心磚質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，直接影響工程內在質量。施工前，監理工程師應對外墻需用材料及構配件進行嚴格檢查，對關鍵主材如鋁合金、粘結密封材料等，檢查材質的檢驗合格證明，抽取樣品進行產品質量的復檢，以杜絕規格、質量不合格材料進場，明確對不合格材料的清場制度。

2．2 現場的施工工藝

目前現場使用輕質灰砂磚的施工工藝、砌筑砂漿、抹灰砂漿的配比與以前使用紅磚時相差不大，但是輕質磚強度一般為MU5，且抹灰砂漿與其表面的粘結力并不理想，很容易由于飾面和抹灰層的自重拉脫而空鼓開裂；而灰砂磚由于其表面光滑且會析出粉末，與抹灰層的粘結就更差了。這就是為什么近年外墻滲漏投訴增幅大的原因。雖然新型墻材在福建省主要城市已強制推行多年，但由于科研跟不上，應該配套的工法、配套材料未有完美，對施工現場起不到指導性的作用。

2．3 從氣候因素分析

由于福建省處于亞熱帶氣候，夏季太陽照射在外墻面的最高溫度達50℃，而晚上為⒛－34℃，日溫差達15℃以上，容易造成因外墻貼塊與粘結層、抹灰層因溫差收縮不同而產生剪切，拉裂底層，形成外墻裂縫。有的工程為了美觀在外墻上使用僅適合貼地面的拋光磚，這對建筑物的使用安全是很不利的。

3 對策

3．1 從設計方面考慮

設計部門應該考慮加強砌體抗裂構造措施，可以考慮提高砌體砂漿的強度，增加砂漿中水泥的用量以加強砂漿的粘結能力。

同時還應注意以下幾種導致滲漏的因素：

（1）很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。

（2）為美觀而將外墻飾面磚（小型）設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。

（3）設計中忽略了不同材料的連接。在外墻設計裝飾腰線，因腰線選用的材料與圈梁的溫度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

3．2 從監控方面考慮

對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控手段。在設計圖紙審核中，監理工程師應審查圖紙中是否有防范措施或防滲防水要求；外墻砌筑、抹灰砂漿標號是否恰當；泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣或防滲要求。設計上如有防范措施要求的，施工時必須監督實施。設計上未提出或有不當之處，監理工程師應向設計單位提出增補和修改意見。

3．3 改進施工工藝，制定可行的施工工法

作為施工企業，改進施工工藝，編制施工工法是一項重要的工作。針對外墻滲漏的主要原因，要著重抓好三項工作：一是砌體的施工質量，二是抹灰層的施工質量，三是層面飾面磚的施工質量。[2]


3．3．1 改善砌體的施工質量      

（1）砌體的施工質量，與所用的材料（包括磚塊、砂漿）和工人的操作有很大的關系。按《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203 －2002、《蒸壓灰砂磚砌體結構設計與施工規程》CECS20：90要求，磚塊出爐后放置的時間不宜小于一個月；另外，在干燥天氣下，在砌筑前1 －2天要對砌塊進行淋水，使砌塊表面含水率達到5 －8％。水泥砂漿應拌成后3h內用完，混合砂漿則應在4h內用完。砂漿應作強度檢驗，每一樓層或250m ³砌體中的同種標號的砂漿，每臺攪拌機應至少檢查—次。

寬度小于1m的窗間墻，應選用整磚砌筑，半磚和破損的磚，應分散使用于墻心或受力較小的部位。

不得在下列墻體或部分中留設腳手眼：①空斗墻和磚柱；②磚過梁成60°角的三角形范圍及過梁凈跨度1／2的高度范圍內；③空度小于1m的窗間墻；④磚砌體的門窗洞口兩側200 mm（石砌體為300 mm）和轉角處450