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　高層住宅外墻滲漏是一種經常發生又難以徹底根治的工程質量通病。我省地處東南沿海，年降水量大，每當雨季及臺風暴雨來臨，高層住宅外墻滲漏水現象就特別嚴重，住戶對滲漏水的投訴也最多。在質量回訪中發現，隨著室內裝飾裝修的高檔化，因外墻滲漏所造成的損失及后果越來越嚴重，而且外墻滲漏水也會使結構材料損壞、墻體開裂，給結構的穩定帶來隱患，同時高層住宅外墻滲漏維修較難，其費用也大；因此，分析高層住宅外墻滲漏水的原因并對其加以防治十分重要。本人在負責莆田某小區1＃～3＃高層住宅樓（19～24層框剪，建筑面積50904m2）施工中，組織項目部成員預先對外墻滲漏這一頑癥進行調研，并有針對性地制定了防治措施，取得了較好的效果，下面是筆者在施工中的一點體會。


　　1以往外墻滲漏分布規律及產生原因

　　（1）各層鋼筋砼框架梁與砌體結合處的外墻面呈現水平裂縫滲水。框架結構填充墻砌筑時沒有按照規范規定操作，砌筑時一次到頂，造成墻體對砂漿層壓縮值增大，砂漿收縮后墻頂結合部形成水平裂縫。

　　（2）現澆框架墻柱與砌體豎向結合處的外墻面呈現局部豎向裂縫滲漏。由于框架結構外墻柱與砌體連接處漏埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數差異，導致連接處開裂，是滲漏水的多發部位。

　　（3）外墻抹灰前，外墻空洞堵抹不嚴或堵抹的方法不正確，造成空洞處抹灰層空鼓、裂縫、引起滲漏。

　　（4）外墻窗邊縫滲漏，窗框與墻體間隙填嵌不規范，嵌縫膏及防水膠不密封。

　　（5）外墻面層、涂層空鼓、龜裂，引起滲漏。水泥砂漿面層及涂料施工不規范，造成局部不規則的龜裂，引起滲水。

　　（6）外墻細部構造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水線（槽）等未處理好，造成雨水滲漏。

　　2外墻滲漏的防治措施

　　2．1確保砼小型空心砌塊填充墻的施工質量

　　（l）砌體的材料要求：我們對進場的砌塊及其它原材料都按照規定的質量標準以及產品質量說明書進行驗收，進入施工現場的砌體在廠家的養護期都不少于28d。砌筑前，對砌塊表面污物及底部毛邊進行清理，斷裂和有小裂紋的砌塊堅決不用于外墻。砌筑期間因氣候比較干燥，砌筑前對砌塊稍加灑水濕潤，待表干后才上墻砌筑。

　　（2）砌體質量是外墻防水的先決條件，砌體的水平灰縫、豎縫砂漿飽滿度對防止墻體裂縫和滲水至關重要，現行省標DBJ13 －38 －2006規定：豎縫飽滿度不低于80％，水平灰縫飽滿度不低于90％。施工過程中，項目部多次組織自檢，豎縫及水平灰縫飽滿度均在95％以上，確保砌塊間有良好的粘結力，使砌體在外力影響下不會產生裂縫。

　　（3）砌筑砂漿配合比經試驗確定，拌合時各種材料均有計量，砂漿采用機械攪拌，隨拌隨用，拌合時間自投料完算起不少于2min，拌好的砂漿都在初凝前使用完畢。


　　（4）嚴格控制填充墻的沉縮裂縫。根據不同情況控制好砌筑高度，常溫條件下日砌高度一般控制在1．5m以內，雨季施工，日砌高度控制在1．0m以內。填充墻砌體砌至接近梁板底時，留出一定空隙，待砌體收縮穩定后（至少應停歇2～3天）再砌筑，最上一皮應注意不能采用紅磚斜砌的方法處理，應采用配套的砼實心砌塊斜砌楔緊，其傾斜度宜為60°左右，并用比砌體砂漿高一級的砂漿灌實。

　　（5）為了保證砌體拉結筋起到拉結作用，防止砼墻柱與砌體交接處出現裂縫，砌筑期間由項目部質檢員負責逐條檢查，并做好隱蔽記錄，對個別遺漏和錯位的，采用植筋進行補救；對個別長度不足的，采用電焊補足；所有拉結筋均符合設計要求，沿墻的高度每500mm設置2Ф6鋼筋，埋入砌體長度不小于1000mm。

　　（6）對設計規定和施工所需的孔洞、管道、溝漕和預埋件等，必須在砌筑時預留、預埋，不得在已砌筑的墻體上打洞和鑿槽，填充墻砌體應采用雙排外腳手架或里腳手架進行施工，外墻砌體不得設置腳手眼，水電管線的敷設安裝應按小砌塊排塊圖的要求與土建施工進度密切配合，不得事后鑿槽打洞。

　　（7）砌體中留置的臨時施工洞口，其側邊距離交接處的墻面應大于600mm，并在頂部設過梁，填砌施工洞的砂漿強度等級應提高一級，洞口兩側應留設2Ф6＠600拉結筋。

　　2．2堵塞外墻結構一切滲漏水通道

　　（1）堵塞墻體的空頭縫、孔洞和砌體之間的縫隙，必須清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm，對砌筑不密實或砌塊被碰撞使灰縫開裂的砌體應重新砌筑。

　　（2）砌體墻面均用原漿做勾縫處理，外墻面采用1：2水泥砂漿摻5％的防水粉勾縫，使縫隙嚴密，起到止水作用；缺灰處應補漿壓實，并做成凹縫，凹進墻面不少于2mm，勾縫完畢，要及時清理砌體浮灰雜物，以便下一道工序施工。

　　（3）對砼剪力墻上的螺桿孔嚴格封堵，孔洞兩側需鑿成喇叭口，孔洞內用膨脹水泥砂漿塞滿，然后在兩側喇叭口用防水砂漿封口嚴密，并加強檢查防止遺漏。

　　2．3外墻塑鋼窗安裝及填縫

　　（1）安裝前要對窗洞口尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小而影響塞縫質量，一般要求框邊與洞口之間縫寬約20mm，塑鋼窗框與小砌塊墻體兩側連接處的上、中、下部位在施工砌體時已砌入埋有瀝青木磚的實心小砌塊，應采用射釘進行固定。

　　（2）窗框固定好后，要清掃窗框周邊及接觸處墻體，并及時在窗框與砌體之間的縫隙內腔分層填入發泡劑，填塞不宜過緊，接著用摻10％UEA膨脹劑的1：2．5水泥砂漿分二次嵌縫，嵌好后外留5mm深的凹槽，待外裝修完成后，凹槽內嵌防水密封膠。

　　2．4確保細部構造處理的質量

　　在檐口、窗臺、窗楣、雨篷、陽臺、壓頂和突出墻面等部位，上面應做流水坡度，下面應做滴水線（槽），內窗臺要高于外窗臺20mm左右，滴水線（槽）深度不小于12mm，寬度為10mm～15mm，整齊順直，內高外低。

　　2．5基層抹灰施工技術措施

　　（1）對抹灰基層的砼與砌體表面進行清理，不留有影響粉刷層與基層間粘附的雜物。砼構件表面刷一道界面劑，再用粗砂水泥砂漿進行表面刮粗處理，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。


　　（2）外墻抹灰在砌體砌筑30d后進行，抹灰砂漿按試驗配合比嚴格計量，采用1：3水泥砂漿抹底層，1：2．5水泥砂漿抹面層；為了增強抹灰層的抗裂能力，本工程采用在水泥砂漿中摻入0．05％～0．08％體積摻量的聚丙烯纖維，這樣就能有效地控制水泥基體內部微裂的生成與發展，防止和阻礙裂縫的產生，提高抹灰砂漿的抗變形能力，使抹灰砂漿的抗裂、抗滲、延性等性能大大增強。

　　（3）外墻抹灰前，要提前ld對基層進行澆水濕潤，保證基層有一定的濕潤度，外墻抹灰應分層分遍粉刷，尤其是高層建筑，由于施工誤差等原因，有可能外墻局部抹灰會偏厚，這就更需要進行分層分遍抹灰，每遍厚度控制在5～7mm，后層抹灰必須在前層抹灰砂漿凝結，并具有一定的強度后方可進行，如果抹灰層總厚度超過35mm時，抹灰層應增設加強網。

　　（4）外墻抹灰到一步腳手架甩槎時，應在槎端抹實壓平，定漿后可以用尺板貼著用鐵抹子切成反槎，當下層接槎抹灰前，向槎內充分灑水浸潤，然后再刷—道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰，這樣接槎便于銜接，不易出現螺紋斑痕。

　　（5）外墻面積較大時，要留設分格縫，面層分格縫厚度10mm，分格條為槽深10mm，寬20mm的槽形鋁合金條，采用益膠泥粘貼，益膠泥是高分子材料，可以加強分格縫處的防滲水能力。

　　（6）抹灰層施工完24h后，保持抹灰層處在濕潤條件噴水養護4d。

　　2．6確保外墻涂料的施工質量

　　（1）涂料施工前，抹灰層面必須清理干凈，檢查基層達到堅實牢固，不空鼓、不龜裂。

　　（2）本工程外墻膩子采用與外墻涂料相配套的外墻彈力型膩子，外墻刮涂修補時，應注意膩子層不可過厚，防止產生龜裂。

　　（3）外墻涂料采用滾涂方法，先在處理好的基層上涂裝一遍配套封底涂料，對基層進行封閉處理，再刷外墻涂料兩遍，后一遍涂料必須在前一遍涂料表干后進行，每一遍涂料必須均勻，層與層之間需結合牢固。

　　2．7加強自檢、杜絕外墻滲漏

　　外墻防水效果自檢采用連續淋水法，即用Φ20～25mm的水管開Φ2mm＠100mm的小孔，在建筑物最高處連續淋水6h，觀察內墻面和窗邊，如發現滲漏，應及時返修，直至滲漏現象徹底解決。

　　3結語

　　莆田某住宅小區1＃～3＃高層住宅樓，框架填充墻采用砼小型空心砌塊。在施工前，我們對此類建筑物的外墻滲漏問題進行了較為認真的調研，分析了造成外墻滲漏的原因，有針對性地提出了相應的預防及治理措施，從材料和半成品進場到施工操作等環節進行全程管理，嚴把工程質量關，因此該群體高層住宅竣工使用以來，經受了臺風暴雨的考驗，外墻無發現一處滲漏，達到了預期的效果。