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北方農村，磚混結構的平房逐步地代替了土泥房。為降低工程造價，砌筑砂漿多用稱土砂漿。在地下水位較高、地面經常處于潮濕狀態的房屋，有必要設設防潮層。


平房的基礎采用毛石砌筑，墻體采用普通粘土磚砌筑。粘土砂漿由于防水性能差、土壤中的潮氣和水分很容易由其礎浸潤到墻體內部。墻體吸水到一定量．導熱系數會增大，保溫能力降低。墻體厚度即使達到了設計要求，但到了冬天，室內的外圍墻上．仍然結有一層厚厚的霜。又因為材料內部冷凝水的凍融交替作用，墻體容易遭到破壞，從而降低了圍護結構的耐久性。平房設置防潮層的目的就是防止土壤中的潮氣和水分沿墻體上升。提高墻體的堅固性與耐久性，保證室內墻體的干燥，
平房基礎防潮層的位置應根據室內地面的做法而定．一般分為兩種情況：如果室內地面為實鋪不透水材料，如水泥地面、水磨石地面，防潮層的位置以設在室內地坪下‘５００mm處為宜。當室內地面采用實鋪透水性材料，如粘土磚地面、灰土地面時，防潮層應高出室內地面。


平房基礎防潮層距散水表面約100一150 mm，最多不宜超過500 mm。當室內外地坪標高相差較大時，還應在室外地坪以下50 mm處，再設置一道防潮層，并在靠大的垂直墻面上涂兩道熱瀝青、使兩防潮層連接．
防潮層的做法有以下幾種，可根據現有條件，選擇任意—種做法。
1，先用強度等級M 5以上的水泥砂漿找平毛石基礎，然
后抹一層20 mm厚的1：2水泥砂漿，加水泥重量5％的防水劑。
2．用防水砂漿砌筑３皮磚，砌筑前要把磚澆透，砌筑時，砌體的砂漿應飽滿。
3．先用強度等級M 5以上水泥砂漿攏嚴毛石基礎，然而抹 一層20 mm厚的1：3水泥砂漿．再干鋪—層油氈或一氈二油。這種做法，不宜用于地震區和有強烈振動的房屋。

4．在地基土質較差的情況下、先用強度等級M 5以上水泥砂漿找平毛石基礎，澆筑60—120 mm厚的細石混凝土作為防潮帶，帶內設置4－8mm鋼筋。
5．用強度等級M 5水泥砂漿找平毛石基礎，在基礎兩邊用水泥砂漿砌2皮順磚，然后，在兩邊順磚之間澆筑細石混凝土．與磚相平。