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　　一、工程簡況：

　　某樓盤主戶室內的臥室、客廳、走道的部分墻根部位有滲漏水現(xiàn)象，且高度大致相同。據(jù)查主要滲漏原因是主戶家中的衛(wèi)生間防水層及相關細部節(jié)點質量問題，該衛(wèi)生間設計采用的是下沉式構造，其原做法如下：

　　該構造作法由上到下為：

　　①、干硬性水泥沙漿結合層鋪地面面磚；

　　②、聚合物水泥基防水涂膜；

　　③、豆石混凝土墊層兼找坡；

　　④、水泥沙漿保護層；

　　⑤、聚合物水泥基防水涂膜；

　　⑥、水泥沙漿找平層；

　　⑦、結構板。

　　二、滲漏原因分析：

　　1、衛(wèi)生間的第一道防水層出現(xiàn)質量問題，尤其在陰角部位，因陶粒下沉在該部位產生裂縫，但在進行防水施工中該部位無加強措施，導致防水層在該部位出現(xiàn)了開裂，滲水到下部陶粒中，長久積累造成了衛(wèi)生間下部積水。

　　2、衛(wèi)生間的底部防水層與面層防水層在門框部位可能沒有交圈，且衛(wèi)生間地面的坡度效小，主戶在使用時，地面水從門框底兩道防水層之間進入面層防水的下部，長久積累造成了下部陶粒中積水；

　　3、衛(wèi)生間的管道有些設置在防水層的上部，但是管道穿透了立面的防水層，管道的周邊無固定和密封措施，導致水從該部位滲到下部的陶粒中；

　　因以上原因，導致衛(wèi)生間下沉空間大量存水，積水無法排走、但水還在往下部滲漏，造成水滿后從穿墻管道，從門坎的過門石底部、及木門立柱底部與面磚之間滲流到衛(wèi)生間外部的面磚的底部，水從面磚的底部滲流到室內的各房間裝飾面層底部，由于“虹吸”的原因在房間的立墻面出現(xiàn)返潮的現(xiàn)象；

　　衛(wèi)生間與廚房之間的冷熱水管從室內裝飾層底下穿過，由于廚衛(wèi)間與管道交結部位滲出的水延管道流動，在管道穿過的地面下部都會積水，導致室內房間立由于“虹吸”的原因出現(xiàn)返潮現(xiàn)象；

　　衛(wèi)生間與廚房之間的冷熱水管有可能接口不嚴密或沒有試壓檢查，冷熱水管道滲在管道穿過的地面下部都會積水，導致室內房間立面由于“虹吸”的原因出現(xiàn)返潮現(xiàn)象；

　　三、滲漏治理方案：

　　從以上滲漏原因分析和現(xiàn)場狀況提出如下方案：對衛(wèi)生間采取整體修復的方案，即將面磚及下部結合層鏟除5?，新做水泥沙漿找平層，新做防水層，在防水層的上部貼面磚的作法。將大面與局部細部節(jié)點維修相結合，確保萬無一失。

　　㈠、防水施工工藝：：

　　①拆除衛(wèi)生間面磚及原防水層并向下拆除5?或全部拆除陶粒層(含水嚴重的)→②新做水泥沙漿(1：3)找平層3?厚→③過門石、穿墻管部位等細部作法處理→④新做“雨虹“丙稀酸HCA-101防水涂料2?厚→⑤閉水試驗→⑥恢復面磚→驗收

　　㈡、施工要點：

　　1、拆除衛(wèi)生間面磚：

　　要求拆除面磚、原防水層并向下部拆除陶粒混凝土：若衛(wèi)生間墊層陶粒含水量大則須將陶粒全部挖到底，若陶粒含水量不大則只需要向下拆除5-10?。拆除過程中盡量不損壞室內的衛(wèi)生器具；拆除后的渣土應裝袋運下，不得在室內堆放；拆除過程要做好防塵，以免污染室內環(huán)境；

　　2、新做水泥沙漿找平層：

　　水泥沙漿采用室外預拌或者購買已經預拌好的成品砂漿，不得在室內拌制沙漿。

　　3、過門石、穿墻管部位等細部作法處理：

　　3.1過門石的處理：

　　①、將門坎部位的面磚(剔除15?)和并將過門石先拆除；

　　②、在門坎部位從結構面做水泥沙漿向衛(wèi)生間倒坡，高為2?；

　　③、延門的邊緣剔除陶粒5?深，并清理干凈；

　　④、將剔除部位底層防水涂刷到門坎部位；

　　⑤、門框與結構面之間(豎向與底面)用硅銅中性密封膠?填；

　　⑥、將防水層從平面延到門坎面，確保底部與面層兩道防水交圈；(注：并將門框面涂刷防水涂料。)

　　⑦、將拆除部位恢復；

　　⑧、用緩凝型堵漏寶粘貼過門石；

　　⑨、用中性密封膠?填過門石與衛(wèi)生間地面之間的縫隙(與防水層密封)；

圖為衛(wèi)生間平面及門檻處做法示意圖圖為衛(wèi)生間平面及門檻處做法示意圖
　　(過門石與衛(wèi)生間地面面磚之間要保證3-4?的高差)。

　　3.2對穿墻管的防水處理：

　　①、剔除穿墻管與立墻交結處的上部的面磚尺寸為：15*15?，穿墻管底部向下剔除(10?深、長和寬為10?)；

　　②、在穿墻管的周邊剔槽尺寸為：寬2?、深3?；

　　③、在槽類?堵漏寶和密縫膠；若是混凝土墻采取在管周邊注漿即能密封又能固定的作用；

　　④、在管根部位涂刷防水層要求先做涂料增強層(先涂刷三遍加無紡布)，管根部位的防水層要與原立面的和面層的防水層連結成整體；

　　⑤、對修理部位進行閉水試驗，不漏水為合格；

　　⑥、恢復面磚等構造。

　　注：專業(yè)公司對管要打壓檢查，查找和排除管漏水，管若漏水必須開挖修管。

圖為穿墻管防水做法示意圖圖為穿墻管防水做法示意圖
　　4、防水涂料施工要點：

　　1)、施工工藝流程

　　基層清理→涂刷底涂料→細部附加處理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→面層涂膜→防水層第一次試水→保護飾面層施工(土建方負責)→防水層第二次試水→工程質量驗收。

　　2)、施工操作要點

　　①、基層清理：選用合適的工具將基層清掃干凈，不得有浮塵、雜物，不得有明水。

　　②、滾刷底涂：底涂是為了提高涂膜與基層的粘結力，底涂是為了提高涂膜與基層的粘結力，將專用底涂膠用滾刷或油漆刷均勻地涂刷于基層表面，涂刷量以0.3?/?為宜。涂刷后應干燥4小時以上，才能進行下一道工序。

　　③、細部附加處理：在地漏、管根、陰陽角等易發(fā)生漏水的部位應增加一層加筋布加強處理。首先用橡膠刮板或油漆刷厚度均勻地涂刷一遍HCA-101涂料，涂刷寬度300mm為宜，并立即粘貼加筋布進行加筋增強處理。加筋布粘貼時，應用漆刷攤壓平整，與下層涂料貼合緊密，搭接寬度100mm，表面再涂刷一至二層涂料，使其達到設計要求的厚度。

　　5、結束語：

　　該工程按上述方案進行維修改造后，經閉水試驗無滲漏現(xiàn)象，通過該防水維修改造工程可以總結出下沉衛(wèi)生間防水設計與施工的特點與要點：①、要在墊層中設計排水地漏；②面層與結構面的防水層必須交圈；③、過門石部位及門框的底部要做防水密封處理；④、選用的防水材料必須富有彈性、堅韌與耐久性。